日本橋・東京駅前地区のまちづくりのルールである地区計画及び高度利用地区について、都市再生特別地区の位置づけ等に関する見直しを行う予定です。

詳細につきましては、中央区のホームページ「日本橋・東京駅前地区地区計画等の見直しについて」ををご覧ください。

まちづくりのルールとして、第IIゾーンに「街並み誘導型地区計画」を定め、皆さんの個別の建替えを支援します。建物の高さや壁面の位置の制限などのまちづくりのルールを定めることにより、道路斜線制限や容積率の制限が緩和されます。

その結果、建替えの際に現在より広い住宅を設けられるとともに、良好な街並みが形成され、狭い道路に面する敷地等でも一定の住環境を確保しつつ、土地の有効活用が図れます。ただし、地域によっては、建物の用途に制限を受けることがあります。

■建物の用途制限を受けるエリア

• 繊維品等の問屋街
• 人形町商店街
• 八丁堀銀座会
• 新富商栄会
• 築地場外市場商店街

月島地区は、路地を中心とした居住の場と地場産業が混在したまちとして、独自の発展をしてきた地域です。近頃は、高層ビルも目に付くようになりましたが、路地のある地域では、まだ木造の建築物が多く残っています。路地に面する敷地では、現在の法律制限により、建替えに際して、従前の建物規模の確保が難しくなることなどから、個別の建替えが進んでいません。そのため、住環境や防災面において、多くの問題点を抱えています。

これからのまちづくりは、月島らしい路地空間を活かしながら、人口の回復と災害に強いまちを目標としたまちづくりが大切です。区では、月島地区が抱える様々な課題を踏まえて、地域の皆さんに将来にわたって「より安全で快適に住み続けていただく｣ために、月島地区に｢街並み誘導型地区計画｣を導入しています。

この地区計画制度によって、従来の道路斜線制限などの形態規制が改められ、土地の有効利用の促進、定住人口の確保、建物の円滑な建替えが期待されます。